不到3万/平打新虎门！首创轻文旅园林，这个新盘的秘密，我扒到了

市场的信心，仍在不断地加强。

3月5日，全国两会开幕，除了一如既往的“房住不炒”，同时也强调了“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”。

这为今年的房地产走向定下基调，稳中求进，还要增信心。

紧接着，没过几天，东莞官方，又给出了强烈的积极信号。

3月12日晚，东莞首批集中供地来了，连挂8宗宅地，涉及7个镇街，起拍总价171亿，最重要的是，部分地块不限首次上市销售均价。

供应多了，限制少了，这无疑是为市场创造更大的发展空间。

当暖潮不断时，便是进场时机，尤其在一些核心片区，如滨海湾片区，便因为长安TOD这宗重磅土拍，提振了信心。

打新虎门，越来越难

无论在任何时候，无论进入任何一个市场，大家渴望的事情，都是成功打新。

打新的精髓，是以更低的成本，去赚取更大的红利；这中间，要求一个区域具有巨大的能承载红利的空间。

但在滨海湾片区，能打新的机会越来越少。

长安，宅地稀少，今年仅有一宗宅地和一宗三限房，难以解决供需失衡问题，楼市发展空间相对受限；滨海湾新区的供应，又以人才房为主。

也就是说，仅剩下虎门这个高价值区域。

虎门的经济基本面优秀，更是楼市的供应大户，以目前来说，仍有9宗存量宅地，潜在供应面积达26万平，有着适合打新的特质。

然而，虎门持续上行的房价，却不断压缩着大家打新的选择。

2021年，随着几个全新盘面世，虎门主流价格迈过了3.5万/平，最高已达4.2万/平；虎门整体均价同比2020年涨了约20%。

虎门部分在售/待售楼盘	最新备案价
A盘	约3.8万-4.2万/平
B盘	约3.8万/平
C盘	3.6万/平
粤港湾樾光里	29745元/平起

在这背后，直接原因是地价上浮。

2020年，虎门2020WR025地块，拍出66亿总额，占据东莞地块总价榜top1；2021年，虎门2021WR008地块，可售楼面价达2.2万/平，地价再次破新高。

地价涨了，打造成本上涨，最终导致房价上行。

而更深层的原因，是虎门不断涌现的新利好。

全镇融入滨海湾新区建设、虎门高铁站TOD配套工程项目将在今年完工、东莞2号线三期即将动工、32宗旧改推进......

| 虎门高铁站TOD动工现场

甚至，几乎不用怀疑，未来30年甚至更长的时间，虎门将维持这种火力全开的状态。

毕竟，虎门地处湾区几何中心，是全市唯一集齐五维交通的区域性枢纽，还提供了滨海湾新区70%的土地；虎门的未来，在很大程度上决定东莞在大湾区的占位。

｜虎门，是滨海湾新区的主阵地

为此，虎门的天花板一定是很高的，蕴藏的发展势能也要更猛，为楼市带来持续向上的动力。

当动力一直加满时，虎门庞大的供应量，又会化作房价继续攀升的土壤。

这就是为什么，虎门每逢新盘上线，房价总位于高位，即使卖4万+/平，也不乏购房客买单，大家都知道，4万/平绝不会是虎门的顶点。

然而，随着一个全新盘的上线，一个意想不到的打新惊喜来了。

它的单价仅2字头起，既保留亲民的门槛，又把产品水准打磨到更高，为市场创造了一个打新原始股。

它就是粤港湾樾光里。

单价约29745元/平起，虎门的原始股

3月13日，粤港湾樾光里首批备案价出炉。

最先亮相的8号楼，一共24层，115套房源，最低单价仅约29745元/平，楼栋均价约31800元/平。

| 注：以上仅为部分楼栋数据

显然，29745元/平起，已是虎门全新盘的至低点，比起虎门的几个在售项目，粤港湾樾光里至少低3k/平左右。

同时，这也是粤港湾樾光里的最低价，项目加推的第二栋就将有一定的升幅。

也就是说，目前的价格是转瞬即逝的，不管看整个虎门的大趋势，还是从项目自身来看，这个洼地将会被迅速填平。

巨大的价格优势，短暂的窗口期，使粤港湾樾光里一登场，便掷地有声，为虎门带来了一个真正的优质原始股。

| 粤港湾樾光里效果图

当然，它还有更重要的意义，作为粤港湾品牌首进东莞之作，粤港湾樾光里的发声彰显着品牌的市场策略和愿景。

如今，这变得清晰可见，比起虚无的排名，粤港湾品牌舍得让利，为买家带来实在的优惠，为更多人创造机遇，这大概才是一个房企最有诚意的表现。

| 粤港湾控股在东莞布局

舍得让利的同时，粤港湾品牌的品控却继续拔高，在粤港湾樾光里，落地了“樾系”高端系列。

粤港湾樾光里，是站在一个高成长性的地段上，以全新的居住理念，去改变虎门的人居格局，革新居住体验。

长虎双门户，吸纳双城机遇

在本已强大的虎门，粤港湾樾光里占据着更具爆发性的区位。

打开地图，项目地处虎门与长安的交界，长安虎门双城中轴太安路于门前经过，向西直通虎门核心地块，向东直达长安中心，通往深圳。

| 项目区位图

所以，粤港湾樾光里成功占位长虎双门户，是虎门所有楼盘中距离长安最近的一个，同享双城生活圈，也拥有长安+虎门的双倍机遇。

| 长安、虎门是东莞经济最强的两个镇街

当下，粤港湾樾光里周边，聚集着大批旧改项目，不仅有富力、龙光、富基等品牌房企，连片更新约78万平品质改善空间，还有不少工改工项目，成为虎门旧改推进更快的地方。

其中，大宁生态智慧产业园，就是虎门“工改M0”中动作最快的项目；大宁社区宁馨南路新型产业更新单元，未来更将成为广深科创走廊的重要产业节点。

项目数公里外，长安西站TOD旧改也有了新进展，挂出约971亩经营用地，主要规划用途为居住、新型产业、医疗、教育、公共配套。

| 厦边社区振安西路以北商住类更新单元意向效果图

可以说，虎门和长安的璀璨未来，都向着粤港湾樾光里而来。

但拥有这些，仍然不够，粤港湾樾光里的难得，是在接驳繁华的同时，仍保有一片静谧。

项目1.5公里范围内，可到横圳水库、芦花坑水库；约1公里，就是五星级温泉酒店丰泰花园酒店，这里有罕见的热带雨林温矿泉，不需远游，出门就能开启生态度假之旅。

| 示意图

粤港湾樾光里家门前，还将配建约3000平市政公园（规划中），南侧还有约12万平的林地（规划中），如同把家安在公园里，并且是两个公园。

也许，在繁忙的虎门，没有什么能比住在公园里，来得及更加浪漫。

一座139未来社区，提升虎门的人居品质

在现代城市中拥抱自然，既是粤港湾樾光里的占位，也渗入项目的产品打造中，以此来创造出全新的居住体系、全新的生活方式。

粤港湾樾光里，是东莞第一个“139”未来社区，“1”为“樾”系社区，这是粤港湾旗下的高端系列产品；“3”是人本化、数字化、生态化3大生活愿景；“9”是社区未来生活场景。

| 示意图

更具象表现，就是项目的轻文旅式园林，将原生态自然与生活场景有机融合，营造可游、可赏、可玩的沉浸式、度假式全龄场域。

你将看到，项目园林，模拟了大量原生自然山水形态，将山水、树木、花草渗透在每个场景中，步移景异，好像正身处某深山密林云游。

| 意向图

顷刻间人便得到舒缓，再深入，你将会发现，园林的体验异常多元，每个年龄段的人都能挖掘到更丰富的生活。

如超410平分龄室外泳池，相当于一个篮球场面积，分出儿童戏水区、成人深水区和泳池会所，堪比酒店泳池设计，既让大家畅游锻炼，又可以变成生动的水上乐园。

| 意向图

再如约530平儿童乐园，特意做了星际童游的主题和益智互动场景；还细致分出0-3岁的婴幼儿启蒙区、3-6岁快乐成长区、6-12岁能量释放区和和亲子互动区；激发和陪伴孩子的成长。

| 全龄儿童活动区规划图

大气的园林，葱郁的绿意，先让人的身心得到放松，丰盈的设施又会激发新灵感，丰富人的灵魂，这样的生活方式一定轻盈诗意的，也是满载活力的。

 建筑与产品设计，同样体现着这种轻盈的轻文旅生活理念。

项目楼栋围绕着园林形成半围合式U型布局，最宽楼间距达到约140米，充足的距离，使清风、阳光、园景得以无阻碍地揽入家中，每一个日常，你都能感受到轻松的度假感。

| 项目效果图

户型上，项目将主推约94平3房和113平4房产品，以更小的面积，升级出更舒适的生活。

约94平3房，比其他项目约97平3房更小，但它实现了三开间朝南，还升级了生活+景观双阳台设计，同时厨房不正对大门，私密度更高。

客餐厅一体化，纵深达约6.4米，与南向阳台贯连，阳台还设计了少有的270°环绕视野，加上大面玻璃的应用，让阳光洒满每个角落，整个生活动区流动通透。

约113平四房，比虎门常见的约120平四房更小，但同时，它也有四开间朝南，还升级了约6.2米阔绰横厅，联通南向超大阳台，把空间感拉满。

每空间的开窗面，几乎都与开间同宽，甚至在厨房也设计了大飘窗，增加采光面，实现超高窗墙比，窗户犹如IMAX巨幕，带来超宽的采光面和观景面。

别忘了，项目备案价仅为29745元/平起，更小的面积加上更低的单价，意味着总价又低了一个档位。

粤港湾樾光里，是当下虎门市场的一个另类，它的价格低于市场平均水平，但它的产品素质，却处处有着超越性的精神，性价比之高已不言而喻。

3月27日，粤港湾樾光里营销中心&样板房即将开放，近期还将正式开盘，一起来现场看看吧，这个虎门原始股，马上就要开抢了。

打新粤港湾樾光里的机遇，仅此一次，一旦被抢完，现在的价格红利就会消失，所以，抓紧时间吧。

项目地址：

VIP热线：0769-81076666

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